Тишина в центре
Дом стоит в переулке между Морпортом и Парком Ривьера. С одной стороны — вся городская среда, с другой — тишина, которую не надо объяснять соседям.
жилой комплекс комфорт-класса · срок сдачи — IV кв. 2026
Адрес, который
не приходится
объяснять
15 минут пешком до моря, 7 минут до Морпорта, тихий закрытый двор без машин. 184 квартиры, 9 этажей, вид на море из каждой второй. Без суеты, с чувством, что дом — это навсегда.
9этажей
184квартиры
2,8 газакрытая территория
IV кв. 2026ввод в эксплуатацию
о проекте
Дом, в котором хочется
остаться — не переезжать
«Аврора» — это девять этажей спокойной архитектуры в тихом переулке центрального Сочи. Без пафосных фасадов, без башен, без витрин. Лаконичные формы, тёплый камень, много воздуха.
Закрытый двор без машин, подземный паркинг, круглосуточная охрана и консьерж. Внутри — продуманные планировки, высокие потолки и окна, через которые море — действительно видно.
15 мин
до моря пешком по тенистой аллее
3,1 м
высота потолков — больше, чем в большинстве новостроек
0 машин
во дворе — всё уходит в подземный паркинг
214
места в подземном паркинге и кладовых
преимущества
Шесть вещей, которые отличают нас
Не маркетинг, а конкретика — то, что видно глазами и чувствуется каждый день.
Двор без машин
Дети играют на деревянном настиле у фонтана, родители пьют кофе у амфитеатра, велосипеды — на стойках. Парковка — внизу, на −1 уровне.
Море из окна
Квартиры с 3-го по 9-й этаж ориентированы на юг и юго-запад. Из каждой второй — открытый морской горизонт.
Архитектура без крика
Сдержанный фасад из травертина и белого бетона, ритм французских балконов, медные акценты в подъезде. Дом — ровестник, а не аттракцион.
Сервис 24/7
Консьерж знает жильцов по имени, охрана видит территорию целиком, управляющая компания отвечает в течение часа. Это уровень, к которому привыкаешь за неделю.
- консьерж
- охрана
- уборка
- сервис
Закалённая команда
Девелопер сдал 7 объектов в Сочи за последние 6 лет. Без переносов сроков и юридических историй — проверяется по ЕГРН.
инфраструктура
Всё, что нужно — в пешей доступности
Нажмите на точку, чтобы увидеть время в пути и расстояние.
точка на карте
ЖК «Аврора»
— · центр Сочи
Наведите курсор на любую точку, чтобы увидеть подробности. Метки, отмеченные фиолетовым — ключевые объекты ежедневного спроса.
- Морской порт7 мин пешком
- Пляж Ривьера15 мин пешком
- Гимназия №84 мин пешком
- Поликлиника №26 мин пешком
- ЖД вокзал6 мин на авто
- Аэропорт Адлер35 мин на авто
инвестиции
Цифры, которые говорят сами
Сочи — единственный город России с круглогодичным курортным спросом. Аренда здесь не висит месяцами, а доходность считается иначе, чем в Москве.
+38%
рост стоимости квартир в Сочи за последние 3 года
источник: аналитика ЦИАН, ноябрь 2025
9–12%
средняя доходность посуточной аренды в центре
2,1 млн
туристов в Сочи ежегодно, спрос стабильный
214 дней
высокий сезон аренды — с мая по октябрь
214 мест
паркинга на −1 уровне, каждое — в собственность
визуальный код
Дом в деталях
презентация проекта
42 страницы о том, как мы думали этот дом
Архитектура, генплан, планировки, материалы, экономика проекта, история девелопера. Отправим на почту в PDF — без регистрации и звонка менеджера.
квартиры
Четыре типа, каждый — под свою жизнь
Планировки придуманы так, чтобы мебель не спорила с архитектурой, а окна не упирались в стены соседей.
Студия
28 – 34 м²
от 6,9 млн ₽
- санузел с душевой
- ниша под кухню
- 1 окно на юг
1-комнатная
42 – 48 м²
от 9,4 млн ₽
- спальня с лоджией
- кухня-гостиная 17 м²
- глубокий шкаф в коридоре
- панорамное окно
2-комнатная
64 – 78 м²
от 13,2 млн ₽
- мастер-спальня с санузлом
- детская / кабинет
- гостиная 24 м²
- 2 лоджии
3-комнатная
92 – 118 м²
от 18,6 млн ₽
- мастер-спальня с ванной
- 2 детских / кабинет
- гостиная 32 м²
- 2 санузла, гардеробная
- терраса 8 м²
отделка
Два пакета, оба — не «от застройщика»
Стены выровнены, разводка сделана, сантехника стоит. Вам остаётся выбрать — light или classic.
Light
светлая палитра · скандинавская геометрия
- полыинженерная доска, дуб selekt
- стеныматовая краска, цвет — тёплый белый
- сантехникаVilleroy & Boch, Hansgrohe
- кухнявстроенная, фасады МДФ в эмали
- светтреки, скрытые карнизы
включено в стоимость
Classic
тёплая палитра · парижская классика
- полыдубовый паркет «ёлка»
- стеныобои Elitis, молдинги
- сантехникаDuravit, Jacob Delafon
- кухнямассив дуба, латунная фурнитура
- светлюстры Visual Comfort
+ 1,4 млн ₽ к базовой цене
планировки
Геометрия, в которую хочется жить
Студия
32 м² · этажи 2 – 9
- Кухня-гостиная
- 24 м²
- Санузел
- 4 м²
- Прихожая
- 4 м²
- Потолки
- 3,1 м
от 6,9 млн ₽
1-комнатная
46 м² · этажи 2 – 9
- Гостиная
- 17 м²
- Спальня
- 14 м²
- Кухня
- 9 м²
- Санузел
- 5 м²
- Лоджия
- 3 м²
- Потолки
- 3,1 м
от 9,4 млн ₽
2-комнатная
72 м² · этажи 2 – 9
- Гостиная
- 24 м²
- Мастер-спальня
- 18 м²
- Детская
- 14 м²
- Кухня
- 12 м²
- 2 санузла
- 3 + 5 м²
- 2 лоджии
- 3 + 4 м²
от 13,2 млн ₽
3-комнатная
104 м² · этажи 3 – 9
- Гостиная
- 32 м²
- Мастер-спальня
- 20 м²
- Детская
- 14 м²
- Кабинет
- 12 м²
- 2 санузла
- 5 + 8 м²
- Терраса
- 8 м²
от 18,6 млн ₽
ипотека
Считаем вместе — без магии и звёздочек
Семейная ипотека от 6%, IT-ипотека от 5%, стандартная от 18%. Рассчитайте ежемесячный платёж за минуту.
₽
%
2 480 000 ₽
лет
ежемесячный платёж
79 350 ₽
кредит
9 920 000 ₽
переплата
9 044 000 ₽
коммерческие помещения
Первые этажи — для тех, кто кормит город
Кофейни, клиники, салоны, небольшие маркеты. Отдельные входы с улицы, витринные окна, потолки 4,2 м.
street-retail
Помещения с отдельным входом
- площадь48 – 184 м²
- потолки4,2 м
- электричестводо 25 кВт
- витриныпанорамное остекление
«Аврора» — это 184 квартиры и офисы соседних домов в шаговой доступности. Поток — стабильный и платёжеспособный. Мы уже зафиксировали предварительные договорённости с двумя якорными арендаторами — кофейной сетью и частной клиникой.
Если вы рассматриваете помещение для своего дела — обсудим условия до старта продаж.
ход строительства
Каждый месяц — отчёт и фотографии
От котлована до сдачи — всё в одной ленте. Без приукрашиваний.
-
январь 2024
Котлован и свайное поле
Подготовка площадки, 412 свай, дренажная система.
-
май 2024
Монолит −1 и фундамент
Подземный уровень паркинга, гидроизоляция, монолит коробки.
-
октябрь 2024
Коробка здания
Монолитный каркас до 9-го этажа — по графику, без переносов.
-
март 2025
Кровля и фасад
Травертин, медные акценты, французские балконы. В работе.
-
июль 2025
Внутренние инженерные сети
Электрика, вентиляция, пожарная безопасность, лифты.
-
январь 2026
Отделка мест общего пользования
Лобби, холлы, лестничные марши — по дизайн-проекту.
-
IV кв. 2026
Ввод в эксплуатацию
Получение ЗОС, начало передачи ключей собственникам.
документация
Всё прозрачно — каждая бумага доступна
Проверяйте сами. Документы в pdf — с электронной подписью и актуальными датами.
- Разрешение на строительство№ RU-23-000000-2024 · действуетPDF · 1,2 МБ
- Проектная декларацияактуальная редакция · 14.11.2025PDF · 2,8 МБ
- Договор аренды земельного участкадо 2064 годаPDF · 0,9 МБ
- Положительное заключение экспертизыООО «ЭкспертПроект» · 2024PDF · 4,1 МБ
- Градостроительный планутверждённый · 2023PDF · 1,6 МБ
- Технические условия на подключениесети, водоканал, теплоPDF · 3,2 МБ
контакты
Офис продаж — в центре Сочи
Приходите на чашку кофе и экскурсию по стройке. Без записи, но предупредить — удобнее.
- адресСочи, ул. Навагинская, 12, 2 этаж
- телефон+7 (862) 200-00-00
- emailsales@avrora-sochi.ru
- часыпн – сб · 10:00 – 20:00, вс — по записи
ЖК «Аврора» · Сочи
© 2025 ООО «Аврора Девелопмент» · ИНН 2320123456 · ОГРН 1232300000000